兴宁信息网
娱乐
当前位置:首页 > 娱乐

楼市降价曲终何处拐点何時來

发布时间:2019-10-09 23:28:33 编辑:笔名

  当前全国楼市调控政策不放松,降价潮已由一线城市向二、三线城市蔓延。有业内人士认为,此轮调控后房地产企业面临洗牌,未来加大廉租房建设、明确保障房建设比例等将是我国楼市健康发展的必由之路。

  楼市降价潮蔓延全国

  当前,北京、上海一线城市房价呈下跌趋势,有的楼盘更是出现大幅度的降价。成交量大幅下挫以及不断创新高的商品房库存量,让楼市降价之火渐成燎原之势。

  中国指数研究院发布的11月首周楼市成交数据显示,多数城市成交量较去年同期仍然下跌。在检测的35个城市中,25个城市楼市成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。其中,一线城市中北京商品住宅周成交面积为14.48万平方米,同比下跌48%;上海商品住宅周成交面积18.42万平方米,同比下跌50%,杭州同比下降幅度也超过五成。

  楼市将迎拐点?

  当前,从中央到地方对楼市调控坚定不放松,全国楼市价格下行压力加大。广东珠海11月1日开始限购限价,成为全国首个限购+限价的双限城市。中山市10日出台并实施了将新建商品住房价格限于5800元/平方米的限价政策。

  山西一家房地产企业负责人李杰认为,当前楼市调控政策严格不动摇,人们普遍看跌楼市,购房者都有买涨不买跌的心理,全国楼市或将迎来拐点。

  一些刚需族似乎在等待拐点到来再出手。不过在太原市建设南路几家售楼部发现,尽管售楼部冷冷清清,但楼价却没有明显降价。在一家售楼部,一位打算买房的市民告诉,自己一个月以前看过房子,现在再来看报价丝毫未动。

  广东省人民政府参事陈少湘认为,所谓楼市拐点是一个大的概念。从数据看房价确实开始下降,但不少大城市中心城区并没有影响,降价更多的是出现在远郊区县和配套设施不完善的楼盘。

  中国房地产业协会顾问袁纶华认为,楼市拐点是否将要到来还不好说,还要看买卖双方的博弈程度。

  市场成交低迷状况难以有较大幅度改善,大范围价格下调迹象已越来越明显。张海清说,当前开发商通过降价跑量,有的索性会选择一降到底,如果真正有需求入手则未尝不可。

  楼市洗牌更利健康

  业内认为,从目前来看,全国楼市在严厉的调控政策、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下,四季度及明年上半年将会降声一片。

  王海滨说,房地产市场将面临洗牌。长远来看,中国房地产市场将回归健康和理性。王海滨将当前房地产企业分为三种类型:一种是主动适应型;第二种是随行就市型,受调控政策影响起伏比较大,政策严格了,价格会有所下降,政策松动了,价格又上去了;第三种情况是退出市场型。

  陈少湘认为,中国楼市与多个行业相关,房价大幅下挫会影响整个经济运行,但目前调控不能放松,未来楼价也不会出现大幅上涨情形。

  此外,陈少湘认为,未来我国要加大廉租房建设步伐,有不少买不起经适房的人群需要通过廉租房来解决。同时要严格控制商品房户型,户型不要越建越大,要推广小户型。

  袁纶华则认为,除了考虑保障房建设数量、质量外,也要明确保障性住房比例,这样楼市价格才能回归合理水平。他表示,我国应明确保障房建设比例,让更多符合条件的人住进保障房。

  伴随着成交量的萎靡,一些城市可售住宅存量屡创新高。世联地产市场分析报告指出,北京、青岛、宁波等地的可售住宅存量超过10万套。山西省统计局发布的数据显示,受调控影响,该省商品房销售全面下滑,存量房创历史新高,前三季度,商品房待售面积519.5万平方米,同比增长36.7%。

  中原地产分析师张海清认为,当前住宅市场供给大于需求,加上信贷收紧以及开发商所考虑的年底业绩、成本等因素,不少楼盘会降价促销。世联地产市场研究总监王海斌告诉,全国楼市降价促销的大势越发明显,部分坚持不降价不促销的楼盘也开始融入了这一批降价潮。较前期各种促销手段,真正的降价在增多且范围也越来越大。

兰州娱乐网
租房资讯
电视