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北京二手房五环外成交渐热

发布时间:2019-10-09 20:57:48 编辑:笔名

  北京二手房五环外成交渐热

  “金九”首周楼市遇冷,无论新房还是二手房都出现成交量下滑,但在价格上,部分二手房业主却有意“捂房抬价”,就在浮现的观望情绪中,无意间将二手房置业群外移到了5环外的近郊区域。

  主城区恐有价无市

  多家统计数据显示,9月上旬北京全市二手住宅签量为3329套,与8月上旬的签量相比下跌27.6%,而9月份第一周北京二手房成交同期环比下降10%,继8月份之后继续呈下降趋势,但从21世纪不动产北京主城区领先价格指数来看,8月底北京二手房挂牌均价上涨1.7%,进入9月第一周仍无下降趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,北京的二手住宅市场与新房市场一样面临有效需求不足的尴尬,他指出,虽然8月份北京二手住宅市场新增房源挂牌量比7月份上涨了16%,购房客户登记量比7月份上涨了5.2%,带看量也比7月份上涨了近一成,但是“观望心态”使得购房人出手更加犹豫。21世纪不动产分析师张磊表示,2012年二季度成交量的集中释放后,市场需要一个整理的过程,且政策面并未出现任何放松的迹象,所以,楼市在连续奔跑半年后必将趋于平稳,具体到二手房市场,由于9月新房供应的增加,以及部分业主“捂房抬价”,恐怕会令买房者的购买决定变得迟疑,从而导致9月二手房交易出现缩量。

  购房需求逐步外移

  对于楼市“金九”开局不利的表现,北京美联市场研究部高级经理张磊分析说,与新房市场“断供”导致成交下滑不同的是,改善型客户和刚需客户将并存于目前的市场上,而对于改善型客户,城区内的新房项目总体供应量不大,更多的改善性客户也将会走入二手房市场,并且,以城区为主要成交区域的二手房市场则是再度陷入“冷战”。目前城区二手房的均价较年初已经出现了至少%的平均涨幅,价格水平的提高直接拉长了房屋的成交周期,在上半年中一套二手住房的平均成交周期在20至25天左右,随着市场成交量的逐步火热,价格水平亦不断小幅上升,目前一套二手房的平均成交周期已拉长到了30至35天,主要原因在于买卖双方的“博弈”。由于市场预期已经转好,业主的让价空间进一步缩小,客户的观望情绪则再度浮现,不断出现购房区域外移的现象,可以说目前市场上3环以内,甚至部分4环以内的区域刚需客户已经绝迹,并且逐步向5环外的近郊热点区域转移。

  链家地产市场研究部分析师常清还向介绍道,当前二手房市场中改善型购房者占比当前基本稳定,大约在40%-45%左右。整体来看,改善性客户购房理智,观望情绪趋浓,主要原因是当前价格偏高,且市场走势不明朗,部分消费者认为未来或将有出台政策的可能性。由于当前整体价格走高,改善型人群多数是由远换近,或者换学区房的情况,改善的房屋价格整体偏高,因此这类业主出售的房屋普遍属于高价挂牌待售,仅有个别业主在确定已购房屋的情况下,价格下降的可能性比较大,但降幅小。(赵昀)

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